はじめに

エスバイエルの評判は？

まだ先の話ですが、新築一戸建てを購入する（建てる）と決めています。

初めての買い物なので、どこのメーカーの住宅がいいのかを今のうちから調べておくこと

にしました。

何度か住宅展示場へ行ったときの感想ですが、積水ハウスやミサワホームは、高飛車な

感じで値段もそれなりにします。私は決して裕福ではないので、値段が安ければ安いほど

ありがたいのですが、安ければ何でも良いというわけではありません。

当然のことですが、住宅の品質はとても大事です。衣食住の一つですからね。

そこで、まず安いという面から、エスバイエルに白羽の矢が立ちました。

あとは住宅の品質がよければ、エスバイエルに決めようと考えています。

ただ、住宅の品質の良し悪しは、いろいろと調べてみなくてはわかりません。

エスバイエルを基準とした、他メーカーの住宅との比較や情報を収集して、このサイト

「エスバイエルの住宅　エスバイエルで家を買う？」で公開していきます。

家を買う（建てる）ということは、私も含めて多くの人が、一生に一度の大きな買い物です。

皆さんも一緒に、失敗しない住宅選びをしましょう。

企業情報

エスバイエルの企業情報

会社概要

企業名 ： エス・バイ・エル株式会社

設　立 ： 昭和26年6月14日

資本金 ： 35,957,067,823円（平成18年1月10日現在）

売上高 ： 9.092百万円(グループ全体)

従業員数 ： 1,167名（平成17年10月1日現在）

所 在 地 ： 大阪市北区

経営基本理念

「明日の魅力ある住まいを創る

空間（ハード）と生活感性（ソフト）が多面的に融合した（Ｘ）の創造力で、

新しい生活を提案し、明日の魅力ある住まいを創造します。」

会社の目的

�@建設工事一切の設計、施工、請負ならびに監理

�A土地建物の売買、賃貸ならびにその仲介斡旋

�B土地建物の割賦販売

�C家具、内装品および日用品雑貨等の輸入ならびに製造販売

�D建設資材の製造加工ならびにその販売

�E損害保険代理業

�F金融業

�G総合リース業

�Hホテルの経営

�Iゴルフ場の経営

�Jフランチャイズ加盟店に対する経営指導

�K前各号に附帯する一切の事業

登録

�@建設業者/国土交通大臣許可（特-17）第4645号

�A宅地建物取引業者/国土交通大臣（12）第382号

�B一級建築士事務所登録/大阪府知事登録（リ）第3583号

株式優待・株価

建物本体価格の割引 ３,０００株以上は３％の割引

１０,０００株以上は４％の割引

※自社と戸建住宅の建築工事請負契約を締結する場合に割引

※自社または子会社（エースホーム株式会社は除く）と戸建住宅の増改装工事、

　家具・内装品等の売買契約を締結する場合にも上記に準じて割引

※他の割引サービスと併用はできず、キャンペーン商品、ネット販売 　住宅、

　分譲物件等は対象外といたします。

エスバイエルの株主優待情報

エスバイエルの株価

エスバイエル

エスバイエルは１９５１年に関西で小堀住建として設立され、１９７３年に東証一部に

上場した木質系プレハブ住宅会社です。



（エスバイエルのＷＥＢしらべ）

住宅ローン審査必勝マニュアル

住宅ローン審査必勝マニュアル！

●サラリーマンでも、審査に落ちる。

●事前準備なしには、審査に通りにくい。


今はこんな時代なんです。


そして実際、
エリートサラリーマンが、審査に落ちる時代なんです！


「でも、もし落ちたら、また違う銀行で申請すればいいでしょ？！」


なんて思っているあなた。


甘いですよ！


住宅ローンは、一度目が勝負です。
二度目はないと思ってください。

そして、住宅ローン審査を通過するには、
サラリーマンであろうが自営業であろうが、
とにかく事前準備をしっかりする必要があるんです。


逆にいえば、
事前準備さえ怠らなければ、
エリートサラリーマンでなくても、
限りなく１００％に近く、住宅ローン審査に通過できるんです。


金なし借金あり。
頭金もなく、しかも転職を繰り返していた私でも、
住宅ローン申請を通して、
夢のマイホームを手に入れることができたのです。

なぜ、金なし借金あり転職男の私が
住宅ローン審査にあっさり通ったのか？！


それは・・・


その方法を知っていたからです。


その方法を知っていたから。
たったそれだけのことにすぎません。


逆にいえば、
その方法さえ知っていれば、
私のような方でも、住宅ローン審査に通るんです。

住宅ローンをあっさり通過するその方法とは・・・

マイホーム購入者アンケート

エスバイエルで家を建てたらこちらへどうぞ！

エスバイエルでなくても新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸建て

を、購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築された方にとってお得な情報

です。



住まい探しについてのアンケートをお願いしております。

株式会社リクルート住宅情報編集部が運営する「マイホーム購入者アンケート」に回答

すると、３，０００円分のＤＣギフトカードを謝礼としてお送りします。

ご協力いただいた回答の集計結果をもとに、リクルートが発行している情報誌および

新サービスの開発などに活用していきます。

※以前から所有している土地に注文建築された方は、対象外となります。

※売買契約書に記載の契約日が2006年1月以降の方を対象といたします。

入居日、物件引渡し日ではございませんのでご注意ください。



東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県で、新築マンション、新築一戸建て、中古マンション

、中古一戸建てを購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築された方は↓







大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県で、新築マンション、新築一戸建て

、中古マンション、中古一戸建てを購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築

された方は↓







愛知県・岐阜県・三重県で、新築マンション、新築一戸建て、中古マンション、中古一戸

建てを購入された方、または土地を購入して注文住宅を建築された方は↓







エスバイエルの住宅は？

ハウスメーカー

ハウスメーカーとは、住宅メーカーのことです。

家を建てる際の依頼先で、住宅メーカーや工務店、建築設計事務所のうちのひとつです。

ハウスメーカーは、比較的大手の住宅メーカーを指すようです。



ハウスメーカーのメリット

住宅展示場ででき上がった実物を見ることができるのが、何よりのメリットです。

家を建てる際にハウスメーカーを建築業者として選ぶメリットは、

1.住宅展示場ででき上がりを事前に見ることができる。

2.品質が安定している。

3.工期が比較的短い。

4.住宅設備が充実している。

5.各種関連手続きに関してノウハウが豊富で安心感がある。



ハウスメーカーのデメリット

逆にハウスメーカーを選ぶデメリットとしては、

1.規格外の注文には対応しにくい。

2.広告掲載の建築費よりも費用がかかる場合が多い。

3.特に大手メーカーでは、社員の出入りが激しく、担当者が変わる可能性が高い。

家の建築を業者に依頼する際に、重要なポイントのひとつとして担当者があげられます。

建築後のアフタケアまで任せられる担当者を選びたいものです。

住宅の基礎知識

一戸建住宅の種類

�@木造住宅

　木造軸組構法（在来工法）

　日本の伝統的な架構式構法。

　木造枠組壁構法（ツーバイフォー工法）

　北米から輸入された構法。

　木造パネル構法

　丸太組構法

　ログハウス

�Aプレハブ住宅

�B鉄骨住宅

�C鉄筋コンクリート住宅



○木造軸組構法（在来工法）

木造軸組構法は建築構造の木構造の構法の一で、日本で古くから発達してきた構法です。

今日では在来工法と呼ばれることが多いです。

日本の在来工法が、柱と梁で支える構造であるのに対し、北米で主流の木造枠組壁構法

（ツーバイフォー工法）は格子状に組まれた木材からなる壁や床で支えるという大きな

ちがいがあります。ツーバイフォー工法が規格化された建材により、工場での大量加工で

加工費の節減が可能となるのに対し、在来工法は、継手・仕口などの複雑な加工が必要に

なるため、加工および現場作業に高度な技術を要し、人件費および工期がかかります。

ツーバイフォー工法と異なり、壁が構造上重要な位置を占めないため、窓や扉等の

開口部を拡大したり、増設したりするような大規模なリフォームができるという

メリットもあります。



○木造枠組壁構法（ツーバイフォー工法）

木造枠組壁構法は建築構造の木構造の構法の一つで、工法としては、枠組壁工法とも

呼ばれ、一般的には英語名によって、２×４工法（ツーバイフォー工法）と呼ばれる

ことが多いです。

北米においては、木造建築の一般的な工法ですが、日本では主として住宅の工法として

知られています。主要な部分が、２インチ×４インチサイズをはじめとする規格品の

構造用製材（ディメンションランバー）で構成されることから名付けられました。

規格化された建材は、工場での大量加工により加工費の節減が可能となります。また、

継手、仕口などの複雑な加工が不要であるため、加工および現場作業に高度な技術を

要しないので、人件費および工期の削減が図れます。

デメリットは、壁が構造上重要な位置を占めるため、窓や扉等の開口部を拡大したり、

増設したりするような大規模なリフォームはできないことです。

土地の基本チェック

当然のことですが、マイホーム（住宅）を建てるには土地が必要です。

住宅メーカーに依頼する場合でも、土地の基本チェックができていると、打ち合わせも

スムーズに進みます。また、営業マンの話すことを鵜呑みにしなくてすみます。

すでに土地を持っている人も、これから土地を探そうとしている人にもきっちりと

チェックして手元においておくと良いでしょう。



チェック項目

�@敷地につながっている道路

　敷地に繋がっている道路は、公道、私道、その他の何にあたるかを調べる。

　道路の幅は何メートルか。

　面している方角は（東・西・南・北）何側かを調べる。

�A高低差や敷地の形

　地目は、宅地、山林、農地などの何にあたるかを調べる。

　地盤の形状は、堰土、切上などの何にあたるかを調べる。

　道路との高低差の有無。ある場合は何メートルかを調べる。

�B土地に建てられる最大面積

　用途地域、建ぺい率、容積率を調べる。

�C実際の面積と登記簿謄本の面積の確認

　敷地面積（登記簿、実測）、所有権（本人、共有、借地）、地積・地番を確認する。

�D水道管

　敷地へ来ている水道の管の太さを調べる

�Eガス

　ガス（天然ガス、プロパンガス）の種類を調べる。

�Fトイレ

　トイレの汚水の処理方法（直接放流、浄化漕設置、くみ取り式）を調べる。

�G防火対策

　敷地の防火指定（準防火、防火地域）にあたるかを調べる。

�H擁壁

　敷地に擁壁の有無。ある場合は道路から何メートルの高さかを調べる。

�I隣の敷地と建物

　隣の土地からの距離が何メートルあるかを調べる。

　騒音対策が必要かを調べる。

　視線や臭いの問題などがないか確認する。

大手住宅メーカー

大手住宅メーカーのメリットとデメリット

全国規模で営業している大手の住宅メーカーは、営業マンの質も高く、社員教育も充実

しています。また、最先端技術をふんだんに取り入れた研究施設も整っていますので、

あらゆる条件を加味した住宅の研究が行われています。ユーザーからのモニターや

リサーチによって得られたさまざまな情報が、住宅や住宅設備、商品に対して確実に

フィードバックされている点も大手の住宅メーカーならではといえます。こうした

メリットがある反面、大手の住宅メーカーならではのデメリットもあります。

大手の住宅メーカーでは、営業マンが顧客との契約までを担当し、その後は技術者に

引き継がれます。契約前は頻繁に足を運んでくれた営業マンも、契約終了後は電話も

かけてこないということがあるのは、事業の細分化が機能しているからです。

そのために、引き継がれた技術者に契約者の意向が十分に伝わっていないということが

起こりがちです。とくにイメージ的な話の場合は、内容を性格に伝えきれないことも

多く、後になってトラブルに繋がることもあるので、注意しましょう。

現在の住宅産業

現在の住宅産業では、施主と工務店や大工さんとの間に顔の見える関係が少なくなりつつ

あります。そしてこのことが、欠陥住宅を生んでしまう大きな原因のひとつとして考え

られます。大手の住宅メーカーが住宅産業の中心を担っている昨今、各住宅メーカーは

安心と信頼を看板にして、新しい工法や木造以外の構造体、さまざまな機能的特徴を

備えた住宅など、多種多様にわたる数多くの商品を開発し、販売するようになりました。

この豊富な商品群から希望に合った商品を選ぶことができるようになったのは、選択肢の

幅が広がったという意味では大変よいことです。

しかし、一見ユーザーにはとても有利な状況になったように思えますが、いかに優れた

新しい工法であろうと、最終的に住宅をつくるのは人です。どんなに大きな住宅メーカー

でも、つくる住宅に愛情がもてなければ決してよい住宅とはいえません。愛情と責任を

もってつくられた住宅なら、多少の不具合箇所が発見されても大事に至ることはありま

せん。住宅（家）も人間と同じで、愛情をもってつくられたかどうかで、そこに暮らす

人の人生まで左右してしまうのです。また、住宅メーカーの中には、住宅を売ることを

最優先にしている企業も少なくありません。住宅メーカー（企業）が住宅を売るプロだと

するなら、住宅を購入（建てる）ユーザーも、またプロであることが理想的です。

しかし現実は、ユーザーが疑問を感じてもそれを的確に伝えられなかったり、工務店や

住宅メーカーなどに質問をしても専門用語の返答で煙に巻かれてしまったりと、プロを

相手に確かな知識のないユーザーが何を言っても相手にされない場合がほとんどです。

引き渡し検査後の不備

引き渡し時にサインや認印を押してしまったら、後はどうにもならないでしょうか。

実際に、その後のクレームやトラブルは、消費者相談窓口などに多く寄せられています。

こうしたことから、最近では引き渡し検査後に見つかった不具合箇所についても、修正

してくれる住宅業者が増えてきています。しかし、一部の業者では、今でもなかなか

購入者の思いを聞いてもらえないこともあり、購入者が泣く泣く実費で直すことも多い

ようです。実際のところ、引き渡し検査時に不備を全て見つけることは至難の業

ですから、購入者にも何らかの対策が必要です。そこで、検査修了書の欄に「引き渡し後

でも不備が見つかった場合は無償で修繕します」という一文を記載してもらうことをお勧

めします。そうすれば、後に何か不具合箇所を見つけたとしても問題はないでしょう。

また、修繕の期間「不備発生後何日以内に修繕します」など具体的な内容まで記載して

もらえば、さらに安心できます。